SPDA para condomínios e edifícios: quando é necessário e como fazer

Quando o SPDA é obrigatório em edifícios?

De acordo com a NBR 5419, o SPDA é obrigatório quando:

• A avaliação de risco ultrapassa os limites toleráveis;

• A edificação possui mais de 30 metros de altura (em muitas legislações municipais);

• O local abriga grande circulação de pessoas, como condomínios residenciais, hospitais e escolas;

• É exigido por normas do Corpo de Bombeiros ou seguradoras.

Qual a responsabilidade do condomínio?

O síndico e a administradora têm responsabilidade legal sobre a segurança do edifício. Isso inclui:

• Garantir que o projeto de SPDA esteja regularizado;

• Realizar inspeções e manutenções periódicas;

• Apresentar laudos de conformidade e ARTs atualizadas.

Como fazer um projeto de SPDA para edifícios?

1. Avaliação de risco segundo a NBR 5419-2.

2. Definição de captores, condutores e aterramento conforme NBR 5419-3.

3. Integração com a planta elétrica e estrutural.

4. Em 2025, a melhor prática é utilizar projeto em BIM para:

   • Evitar conflitos com elementos arquitetônicos;

   • Realizar simulações;

   • Automatizar documentação e memoriais descritivos.

Qual a vantagem de usar BIM para SPDA em condomínios?

• Visualização 3D integrada ao projeto arquitetônico.

• Precisão nos lançamentos e cálculos.

• Redução de erros e retrabalhos na obra.

• Facilidade na aprovação junto ao Corpo de Bombeiros.

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