Por Que Incluir Projetos Técnicos em BIM no Memorial Descritivo da Obra?

A exigência do mercado mudou: memorial descritivo com projetos em BIM é sinônimo de credibilidade, eficiência e segurança técnica.

O memorial descritivo é um dos documentos mais importantes de uma obra. Ele apresenta todos os detalhes técnicos, acabamentos, sistemas e métodos construtivos que serão adotados no empreendimento. Por isso, ele também é utilizado como base legal para fiscalização, aprovação e até financiamento.

Apesar disso, muitos profissionais ainda deixam de incluir projetos técnicos em BIM nesse documento — perdendo uma excelente oportunidade de valorizar o empreendimento e garantir segurança jurídica e técnica.

Neste artigo, você vai entender por que incluir projetos em BIM no memorial descritivo da sua obra é uma decisão estratégica que pode reduzir retrabalhos, facilitar a aprovação em órgãos públicos e até ajudar na venda de unidades.

1. O memorial descritivo é um compromisso com a entrega

O memorial descritivo funciona como uma “promessa formal” de como será a obra. Tudo o que consta ali pode ser cobrado, tanto pelo cliente quanto pelos órgãos de controle (CREA, prefeituras, bancos, corpo de bombeiros).

Ao declarar no memorial que a obra será compatibilizada com projetos técnicos em BIM, você demonstra que:

• Adota um método construtivo moderno e eficiente

• Garante a compatibilidade entre disciplinas (elétrica, hidráulica, estrutural etc.)

• Evita erros de projeto e improvisos no canteiro

• Está alinhado às boas práticas do mercado e às normas técnicas

Isso reforça a credibilidade da sua empresa e da equipe técnica.

2. BIM agrega valor ao imóvel e facilita a venda

Empreendimentos com projetos em BIM entregam:

• Instalações bem planejadas

• Menor índice de manutenção corretiva

• Eficiência energética e segurança

• Infraestrutura preparada para evoluções tecnológicas (como energia solar ou veículos elétricos)

Ao incluir essas vantagens no memorial descritivo, o comprador entende que está adquirindo um imóvel com padrão superior de engenharia, o que pode justificar inclusive um valor de venda mais alto.

3. Facilita licitações e liberações junto à prefeitura e concessionária

Órgãos públicos, prefeituras e concessionárias já estão mais exigentes quanto à qualidade técnica dos projetos apresentados. Quando os projetos elétricos, de SPDA e subestação estão em BIM, há ganhos evidentes:

• Mais clareza nas plantas e memoriais

• Mais facilidade para explicar interferências e soluções técnicas

• Menor risco de reprovação por inconsistência de informações

Mencionar que sua obra terá projetos compatibilizados em BIM ajuda em aprovações, vistorias e liberações legais.

4. Redução de erros e custos durante a execução

Com projetos em BIM, é possível prever interferências entre sistemas antes mesmo da obra começar. Isso reduz:

• Erros de instalação elétrica por falta de compatibilidade

• Quebra de paredes ou adaptações de última hora

• Atrasos no cronograma por falta de informação técnica

E tudo isso pode (e deve) estar detalhado no memorial descritivo, como um diferencial da sua obra.

✅ Conclusão: BIM no memorial é sinônimo de excelência e segurança

Incluir os projetos elétricos, SPDA e subestação em BIM no memorial descritivo mostra que sua empresa está à frente, entregando obras mais seguras, eficientes e com menos riscos técnicos.

Na RAC Engenharia Elétrica, desenvolvemos todos os nossos projetos técnicos 100% compatibilizados em BIM, com foco em precisão, economia e conformidade com as normas. Tudo pronto para constar em memorial descritivo, aprovações legais e valorização do seu empreendimento.

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